Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với bác mẹ nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và tương trợ
từ gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trọng tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay ngân
hàng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống thị thành đắt đỏ. Vì vậy, làm thế nào để đảm bảo khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
mátxa chân
Anh tính tình, do vẫn còn ở với bố mẹ nên không mất tiền
thuê nhà. Các hoài sinh hoạt gắng ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại để
trả lãi và gốc cho ngân hàng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương lậu tháng nào hết
sạch tháng đó, khi có chi nảy sinh lại phải vay mượn.
Theo các chuyên gia
tài chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo lắng chung của những bạn trẻ khi muốn
có một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên "kiểu tay
không bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp ít nhất 30% giá trị bất động sản. Tránh
vay quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc hàng tháng
trả nhà băng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm quan trọng
khác cần quan tâm là lãi suất sẽ thay đổi như thế nào. thường nhật, lãi suất năm
đầu chỉ khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ áp dụng suốt hạn vay. Tuy
nhiên, sau thời gian ưu đãi ban sơ, lãi suất thường điều chỉnh theo mức lãi thực
tại trên thị trường. vì vậy, cần đánh giá sự biến động của thị trường để có kế
hoạch tài chính phù hợp trong tương lai. Có thể bạn quan tâm:
ngâm
chân nước nóng
Hiện tại nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính
của giới trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú
trọng. Đơn cử đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm
trong dự án khu dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu
trọng tâm quận Thủ Đức. tuốt luốt căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ,
giá bán 1,1-1,2 tỷ đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang
thiết kế đương đại, hoàn thiện với vật liệu và thiết bị từ thương hiệu lừng danh
như ToTo, Kohler, Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà
hàng, nhà trẻ, khu thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu chăm nom y
tế.
Vào cuối tháng 5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt
và An Gia Investment cùng Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới
trẻ, công nhân viên chức có thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện
tích từ 47m2. Hay Novaland vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư
khu căn hộ tầm trung RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa
dạng 53-94m2, giá từ 1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện căn bản cùng nhiều tiện
ích.
Trong năm 2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ
đồng, tụ họp ở các trục đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại
lộ Võ Văn Kiệt...
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM
nhận xét, để thị trường bất động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều sản
phẩm đáp ứng cho nhu cầu của số đông, nhất là giới trẻ. vì vậy, việc nhiều chủ
đầu tư giao hội vào các dự án tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu
cầu những người có nhu cầu mua nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà bán cho giới trẻ ít có nguyên tố rủi ro. Đây là
xã hội năng động, qua quá trình làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng
theo thời kì. Nếu có những chính sách bán hàng hiệp như trả góp trong 20 năm,
cho vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu
nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc - Phó giám đốc điều hành Công ty
Him Lam Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao
nhưng nguồn cung hạn chế. Một trong những khó khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ
đất thích hợp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá 1-1,5 tỷ, nhất là ở khu
trọng điểm. Cần phải có sự chuẩn bị công phu và chiến lược dài hạn thoạt đầu tư
hiệu quả ở phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho
phân khúc thu nhập nhàng nhàng còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh xã hội, góp
phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự lệch pha về cung cầu",
ông Phúc nhấn mạnh.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đón
nhận nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thiết thực
của người dùng. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận hiệu quả căn hộ tầm
trung, doanh nghiệp cũng cần tương trợ, nhất là các biện pháp tài chính.
Bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tham mưu CBRE
đánh giá phân khúc bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa chuộng. Với sự
giúp đỡ của hệ thống ngân hàng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2 năm đầu
tiên tầm 6-7% cùng chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích thích
người mua nhà trong phân khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc
Công ty Him Lam Land cũng trông coi, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền
tích lũy ban sơ còn ít. bởi vậy, công ty đưa ra chính sách bán hàng với các
phương thức hỗ trợ tính sổ dài hạn. thí dụ: thời kì đầu, người mua trả 10%
(khoảng 120 triệu) là ký hợp đồng. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà (khoảng 18
tháng) trả thêm 35%, tương đương 380 triệu đồng. Tại thời khắc nhận nhà, khách
hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ. Lúc này công ty hỗ trợ người mua trả chậm 2
năm không lãi suất (mỗi tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi tháng 1%) với
lãi suất nhất định 6% một năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng trả 12-15 triệu
đồng là có thể sở hữu nhà. Xem thêm :
Mazda
Quang Ninh
"Các bạn trẻ nên mạnh bạo mua nhà nếu đã có một khoản tích
lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các bạn ráng hơn
trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và tinh thần hà tằn hà tiện cũng tốt
hơn", ông Phúc san sớt.