Ngân hàng nhà nước cho biết kể cả thời đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động
sản đóng băng thì tín dụng ngân hàng rót cho lĩnh vực bất động sản chưa từng
giảm.
Cụ thể, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng
14% năm 2012, tăng 15,4% năm 2013, tăng 19,3% năm 2014 và đến năm 2015 tăng 26%.
Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh dinh bất động sản
(BĐS) đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014.
Nếu
tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì
tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 478
nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài
hạn.
Lưu ý bong bóng bất động sản
Ông Trương Văn Phước, Phó chủ
tịch Ủy ban giám sát tài chính nhà nước cho rằng tín dụng đầu tư và kinh doanh
bất động sản tăng 28,3% so với năm 2014.
Đây là con số khá lớn và tập
trung vào sửa sang và mua nhà ở và khu vực thành phố. Và con số này cũng tạo ra
những cảnh báo, thực tiễn Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành nhất là Ngân hàng
quốc gia lưu ý đến việc có tạo ra thị trường bất động sản bong bóng trong mai
sau hay không.
Theo ông Phước, Ngân hàng quốc gia vững chắc sẽ điều chỉnh
lại tỉ lệ về sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tới đây sẽ là 40% thay
vì mức 60% như hiện thời.
"Tuy nhiên, tôi cho rằng cũng không phải quá lo
sợ về việc tín dụng bất động sản này đâu. cố nhiên, các chính sách phản ứng đầy
đủ, kịp thời là cấp thiết, nhưng 4 năm mới rồi khi thị trường bất động sản đóng
băng thì có sự chuyển dịch vốn sang bất động sản là do lãi suất thấp"
Ông Phước cho rằng để đảm bảo chất lượng tín dụng cũng
như ngăn chặn rủi ro cho thị trường tài chính, tín dụng bất động sản cần phải
được điều chỉnh lại, con số tín dụng trong năm 2015 tăng tới 28,3% cũng là cảnh
báo cho nền kinh tế chúng ta.
Vì sao tín dụng không chảy vào khu vực
khác?
Lý giải tín dụng ồ ạt vào bất động sản song không chảy vào sinh sản
kinh dinh, thảo luận với TTO, ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng tín
dụng không chảy vào sinh sản kinh doanh thì phải đặt câu hỏi là người ta có vay
hay không.
Vì vay để phục vụ sản xuất kinh doanh trong bối cảnh lãi suất
cho vay cao như bây giờ thì tổn phí vốn sẽ lớn khiến người ta không
vay.
Liệu có điều kiện hạ lãi suất cho vay được hay không khi mà 55% vốn
ngắn hạn được cho vay trung và dài hạn, trong đó chủ yếu lại đổ vào kinh dinh
bất động sản?
Ông Ánh cho rằng lãi suất cho vay có giảm được hay không là
phụ thuộc vào lãi suất huy động. Khi lãi suất huy động tăng thì lãi suất cho vay
khó kéo xuống được.
Thêm nữa, tín dụng tăng trưởng hay nói dễ hiểu là
ngân hàng vẫn cho vay được thì ngân hàng dại gì phải hạ lãi suất cho vay. Tín
dụng trung và dài hạn tăng cao là nợ xấu bị lâm thời chìm đi, còn cho vay ngắn
hạn thì nợ xấu sẽ ra ngay.
Bản thân khách vay mạnh dạn vay vì không nhìn
rủi ro trước mắt. Còn ngân hàng cũng được lợi vì khi cho vay được, tín dụng tăng
lên thì vẫn tính là tài sản có của ngân hàng.
Do đó, ngân hàng vẫn hạch
toán lợi nhuận. Chính vì quan hệ cung cầu như vậy, nên lãi suất cho vay không hạ
mà lại còn tăng là như thế.
Xem thêm: chung cu star ad1
0 nhận xét :
Đăng nhận xét